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香河房屋抵押贷款具体流程

时间:2020-09-25 10:50:17 作者:admin 点击:265

  香河房屋抵押贷款具体流程

  香河房产抵押贷款,对于没有操作经验的非金融业人士而言就像隔山打牛。借款人心里没底,不了解,不知道等问题会困扰很多企业主。俗话说得好,知己知彼才能百战不殆,贷款中介由于长期在金融业内学习,所以会对办理流程,最新行业动态,办理经验等都会有优势一些,所以才会有企业主通过委托协办人一起办理房产抵押贷款。在此,小编愿意把更多的经验分享给大家,希望尽微薄之力,帮助大家快速融资贷款成功。

  一。办理香河房产贷款,征信先行

  打征信是借款人都必须经历的步骤,不要嫌弃抽时间打个征信麻烦,如果想匹配到最优质的贷款方案,节省贷款利息,打征信给业内人士查看就是最好的方式。征信上会提现到个人信息,企业负债,个人负债,逾期情况,信用使用额度,五级分类情况,贷款查询记录等等,这些提现能让专业人士看完后帮你匹配到低利息产品,有选择性的去贷款。并非普通个人到处去银行申请贷款,毕竟每家银行都有不同的产品和对客户的要求,所以征信先到当地人民银行打印出来。

  二。香河抵押贷款产品了解

  了解好各个银行的抵押贷款产品,四大行抵押贷款利率会比其他商业银行会稍微低一点,不过贷款的要求也会相对比其他商业银行会高一点,所以得结合银行的要求申请。比如建行银行对借款人征信的要求是两年内不超过6个1,而广发银行(以地方要求为准)对借款人要求是两年内不超过10个1,那么你打出来的征信有9个逾期,所以你就不用跑建设银行申请了,就算申请了也批不下来。所以老是有一些朋友说,我征信没有问题啊,准备了一个多月告诉我办不了。

  三。香河房屋抵押贷款准备材料

  去银行办理抵押贷款,最好能带齐所有银行要求的资料,不要太随意,有的朋友只贷身份证和房产证就去办理抵押贷款了,这个实在为难客户经理了,人家银行也有银行各自的要求,不是你有房就可以直接办理。比如建设银行抵押快贷产品(香河为例),借款人得带夫妻双方身份证,户口本,结婚证,房产证,营业执照,公司章程,公司公章,未满一年的企业开完税证明,公司基本账户。抵押物人夫妻双方身份证,户口本,结婚证,房产证,这些都是必带资料。如果贷款的资格符合,资料齐全,客户经理才会选择和您签定银行贷款合同。

  四。香河房屋抵押贷款走抵押贷款流程

  抵押贷款流程不同银行有对应的办理流程,我们这里以建设银行为例。

  准备资料-签定银行贷款合同-配合核实经营情况-房产评估-等待审批结果-房管局办理入押手续-放款。

  对于经营场地,是很多银行需要核实的办理步骤,一般抵押贷款都属于经营性贷款,所以银行会核实你的经营主体,经营状况,经营场所,甚至很多银行要核实你的经营流水。银行借款给你,他得看咱们的还款能力,如果造成不良,客户经理是要负责任的,轻则罚款,重则直到追回你的贷款为主。

  五。房产评估

  银行有合作专业的权威地产评估公司,会到您的抵押物房产去评估价值。有的朋友开开始对房产的价值只停留在买卖价格,那么得通过评估公司在近期办理抵押的时候出的评估报告为准。毕竟你所说的价格可能是买卖价格,也可能是你所在小区房产中介公司的报价,是存在溢价的价格。毕竟中介公司也能赚取中介费。所以得银行安排的评估公司房屋评估报告为准。

  六。等待审批

  等待审批是一件煎熬的事情,因为大家都不知道什么时候出结果,快则几个工作日,慢则一个月都可能。对于特别急用钱的朋友,我建议申请抵押贷款得提前一点办理,不要等到火烧眉毛才等着贷款来救治。

  七。房管局办理入押手续

  由于是抵押房产的方式获取贷款,所以你的房产得抵押给银行,由银行保存。大家也不用紧张,房产原件在不在手的问题,如果需要办理其他事务,先留个复印件即可。

  八。放款

  放款之前,大家切勿掉以轻心,别以为审批结果出来了,以前的贷款或者信用卡就能逾期。一旦逾期,可能银行会不放款,所以切勿存在侥幸心理。

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