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燕郊房屋按揭贷款和抵押贷款的区别

时间:2021-02-01 09:53:23 作者:admin 点击:125

  1、贷款用途有差别
  
  房屋按揭贷款:按揭人通过分期付款方式来购买商品房
  
  房屋抵押贷款:借款人用全款购买的房屋抵押给银行,以此来获得资金
  
  广义用途来看
  
  房屋抵押贷款:包括个人消费贷款和经营贷款
  
  消费贷款用作:购车,旅游、装修、医疗‘留学等消费领域
  
  经营贷用作:商业用途
  
  2、贷款成本有差别
  
  总的来说,按揭贷款比抵押贷款的利率要低一些。
  
  原因:第一:首套房申请按揭贷款,购房者有机会得到一定的利率折扣
  
  抵押贷款:各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例
  
  第二,退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。
  
  3、贷款期限各不同
  
  按揭贷款:最长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
  
  抵押贷款:最长贷款期限最长不超过10年。
  
  近年来,不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的,但需要特别说明的是,
  
  银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此,购房人尽量对号入座,
  
  根据自己的需求申请适合的贷款方式,否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。
  
  4、贷款需要的资料不同
  
  按揭贷款:借款人除了身份证等常规资料外,还需要提供首付款证明和购房合同等材料。
  
  房产抵押贷款:借款人需要提供房产全部所有人的资质证明,还需要提供房产证或不动产权证或者房屋合同贷款用途等材料。
  
  5、政策限制
  
  按揭贷款:除了受银行贷款政策、利率以外,还受楼市限贷限购政策影响。
  
  抵押贷款:只受银行贷款政策影响。
  
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