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香河房产抵押贷款-香河房屋抵押贷款

时间:2021-09-05 17:24:44 作者:admin 点击:136

  一、房产抵押贷款准备资料
  
  首先准备资料的麻烦:夫妻双方身份证,结婚证,房产证,工作证明(自雇人士提供营业执照),近半年银行流水,用途证明。准备资料最麻烦的就是用途证明,装修用途要提供装修合同,经营用途要提供购销合同,这2种用途都要第三方收款账户,也就是说贷款的钱不是打到你本人账户,而是打到第三方收款账户。
  
  二、房产抵押贷款流程
  
  1、面签:准备四证(身份证(借出人和贷款者的身份证,如有不同,需为共同借款人或担保人),户口本,婚姻证明(结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决书),房本(可为全套房本副本))。业务流水(个人及对公流水),公司资料(营业执照副本,开户许可证,公章)。上述资料最好一次提供,部分可在最后完成前补充。
  
  2、下户:根据各银行不同的政策,有的银行需要客户经理到当地的房屋所在地和公司的营业地下户,有的只需要到房屋所在地即可。自然,有些银行的下户和面签是同时进行的。有的银行需要评估报告,有的银行会根据自己与评估公司合作的银行统计数据不需要评估报告,如果需要评估公司一般面签当天会请评估公司上门评估!
  
  3、终审:如果是申请抵押经营贷款要有上下游关系的合同,等所有资料都齐全了,银行的客户经理就开始写卷子,最后把卷子交给银行出终结性的报告!
  
  4、公证:银行按揭一般都要求客户到公证处做借贷公证(有些银行不需要公证,很多人就会钻空子做一些财产分割不清楚的贷款),有些银行还会要求借款人做强制公证。
  
  5、上抵:一般银行按揭材料,公证件跟批贷函一起出!这样公证与抵押常常不冲突,一般可以同时进行!您将房本交给银行,银行一般会批量统一上抵!
  
  6、放款:银行收到公证书及建设局他项权利证书后,一般一至三个工作日即可安排放款!
  
  三、香河房产抵押贷款怎么贷
  
  1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
  
  2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
  
  3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
  
  4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  
  5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
  
  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  
  7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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