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房产抵押贷款的要求、准备资料、流程!

时间:2021-11-11 16:38:53 作者:admin 点击:86

  一.房产抵押贷款基本要求
  
  1.年龄:18-60周岁
  
  2.房龄要求:30年之内,房屋面积超过30平(房产不符要求也有解决方案)
  
  3.借款人:有稳定的收入和偿还能力,征信无不良记录
  
  4.房屋性质和立项:住宅,别墅,按经适房管理等
  
  5.房屋当前状态:自住,办公,空置,出租,毛坯等
  
  二.房产抵押贷款需要提供资料
  
  1、婚姻配偶双方的有效身份证件、户籍证明(户口簿或者其他的有效居住证明)、婚姻状况的证明原件以及复印件(例如:结婚证、离婚证、单身证明);
  
  2、收入的证明:如个人纳税的证明、工资薪金的证明、投资收益的证明、在银行近6个月内的平均金融资产证明等;
  
  3、借款用途声明(如装修合同等);
  
  4、抵押房产的权属证明(房产证、土地证);
  
  5、贷款银行要求提供的其他文件或资料
  
  6、如果是抵押经营贷名下必须要有公司(上班族没有公司可包装公司)
  
  三.房产抵押贷款办理流程
  
  第一步:在银行营业机构开立活期存款账户
  
  第二步:按银行要求填写借款申请表,提交申请表和银行所需要的材料
  
  第三步:家访评估,同时再一次调查所提供材料的真实性
  
  第四步:审批通过后,签订借款合同,办理抵押登记!
  
  第五步:银行放款
  
  四.房产抵押的年限额度和利息
  
  额度:
  
  额度为房产评估价值的50%-70%之间放款(如对额度有特殊要求,也有特殊方案帮助解决,最高额度可达房产估值的90%。)
  
  年限:
  
  房龄加贷款年限不超过40年,最大期限30年
  
  五.公司需提供的材料有:
  
  1、企业营业四证、
  
  2、公司章程、
  
  3、公司验资报告、
  
  4、上下游合同
  
  5、近一年的银行流水、
  
  6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、
  
  7、资产证明

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