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房产抵押贷款能贷多少,能贷几年

时间:2021-11-11 16:43:38 作者:admin 点击:124

  一、房产抵押贷款适合那些人群
  
  1、需求额度较大的人
  
  额度高是房抵最明显的优势。
  
  无抵押贷款大概可以获得借款人月收入10倍的贷款额度,汽车抵押贷款则需要考虑汽车的贬值和损耗问题。
  
  而抵押房子贷款则不同,因为房屋本身价值高,而且最高可以获得房屋评估价值70%的贷款,所以贷款额度也相对高很多。
  
  2、希望贷款利率低一些的人
  
  在有抵押物的前提下,贷款机构要承担的风险会小很多,也愿意给出借款人更低的利率,所以如果借款人希望贷款利息少一些,抵押房子贷款是一个很不错的选择。
  
  3、希望贷款门槛低一些
  
  同样是因为贷款机构需要承担的风险较小,所以对于抵押房子贷款的门槛要求的也没那么严格。
  
  如果借款人之前在征信上留下并不严重的污点,或者收入没有无抵押贷款要求的那么高,也可以考虑尝试抵押房子贷款。
  
  4、需要长期贷款的人
  
  抵押房子贷款期限动辄10年-20年,最高可以达到30年;还有的贷款机构支持循环贷款,给借款人提供了极大的方便。
  
  所以如果需要还款期限长一些,抵押房子贷款无疑也是个非常不错的选择。
  
  二、申请办理房产抵押贷款的条件
  
  1、申请人年满18周岁以上,
  
  2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;
  
  3、申请的银行规定的其它条件。
  
  申请办理房产抵押贷款所需提交的资料:
  
  房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
  
  三、房产证抵押贷款有两种形式:
  
  1、房产抵押担保公司
  
  适合短期周转,1-6个月周转,优势是当天下款,按月算息
  
  流程:面谈—抵押登记—借款公证—放款
  
  房屋要求:全款房、分期房、成本价房屋等
  
  2、房产证抵押银行贷款
  
  适合长期周转,最长10年期,正常需要30个工作日左右放款
  
  优势:利息低
  
  流程:评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中
  
  房产要求:商品房、未满五年经适房,成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼房产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司,非银行):
  
  四、房产抵押贷款怎么还款?
  
  还款的方式:
  
  主要有等额本息、等额本金、先息后本三种方式
  
  等额本息是现在银行主推的一种还款方式,每月还款额都是一样。等额本金客户最划算,利息低,但每月还款额都不一样。

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