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大厂银行房产抵押贷款流程完整版

时间:2020-10-12 10:36:15 作者:admin 点击:271

  大厂银行房产抵押贷款流程完整版
  
  1 选择贷款银行
  
  大部分银行都有自己房产抵押产品,银行的房产抵押产品有标准的产品大纲,对借款人和抵押物都有一定要求,通过评估自己情况后选择抵押贷款能批下来的银行。
  
  2 评估
  
  前期把征信,银行流水和房产信息提交给银行客户经理,让银行客户经理大概评估下能否通过,如果通过概率不大通过增信措施来增加概率。不要自己盲目去提交,不然会多一次征信查询记录,这对其他银行下次申请房产抵押贷款审批有一定影响。
  
  3 准备资料
  
  夫妻双方身份证,征信,户口本,结婚证,房产证,产调,收入证明,营业执照副本,半年银行流水其他财力证明。
  
  企业经营贷款需要另外提交开户许可证,公司章程,上下游合同三份,办公场地租赁合同,近一年流水,财报
  
  4 银行面签
  
  去银行需要本人到场,带齐原件,签约。
  
  5 审核
  
  审查借款人提供资料的真实性,会电话核实客户信息情况,最后写成客户贷款报告书与意见
  
  6信用等级评估 ,出额度与利率
  
  据借款人的信誉,财产等因素来评定
  
  7 办理抵押登记
  
  去房产交易中心办理抵押登记,拿到收件收据后等他证
  
  8 发放贷款
  
  他证出来后发放贷款
  
  9 贷后管理
  
  对借款人财务情况进行监督
  
  10、贷款的收回与延期
  
  贷款到期时,借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。
  
  A.银行在贷款到期前1个月,会通知借款人准备归还贷款。
  
  B.借款人应及时筹备资金,贷款到期时,一般由借款人主动开出结算凭证,交银行办理还款手续。
  
  C.对于贷款到期而借款人未主动还款的,银行可采取主动扣款的办法,从借款人的存款账户中收回贷款本息。
  
  D.借款人如因客观原因不能按期归还贷款,应按规定提前的天数向银行申请展期,填写展期金额及展期日期,交由银行审核办理。
  
  E.若借款人员不能及时归还贷款或者想要继续贷款,一定要及时跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷。
  
  银行房产抵押贷款时间周期
  
  1、准备资料,签约1个工作日
  
  2、下户调查,评估5个工作日
  
  3、银行审批 3-5工作日
  
  4、抵押登记,时间为1周
  
  5、银行放款,时间3天左右。
  
  银行房产抵押贷款整个流程时间大概在20-30个工作日,有些银行会快点。
  
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