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大厂房屋抵押经营贷和购房按揭贷款的区别

时间:2021-02-01 09:59:51 作者:admin 点击:193

  1、适用场景不同
  
  购房按揭贷款适合新房或者二手房还没拿到房本的场景。房屋抵押贷款适合是房本已经在手了,当企业经营需要资金时把房本抵押给银行来申请贷款。
  
  2、申请条件不同
  
  申请购房按揭时不需要公司主体,对工资收入审查严格,需要满足月收入是月供2倍的硬性要求。房屋抵押贷款一定需要有公司主体,对公司流水有要求。一般流水覆盖贷款额即可。现在国家支持小微企业,如果公司流水很少也可以申请。
  
  3、利率生成机制不同
  
  购房按揭的利率主要受国家购房政策影响,大部分银行首套房贷利率是基准利率上浮10%,二套上浮20%。各大银行基本保持一致。房屋抵押经营贷款利率是由银行自主制定的,各家银行相差比较大,最低的工行年化利率只有3点多。有的银行比较高,可以达到年化7%。几乎是工行利率的2倍了。
  
  4、贷款产品年限不同
  
  按揭贷款的年限最长年限是25年,而房屋抵押贷款的最长年限是20年,短的有1年或者3年的。
  
  5、还款方式不同
  
  购房按揭贷款的还款方式是等额本金和等额本息,大部人选择等额本息还款。房屋抵押经营贷的还款方式比较多,有先息后本,等额本金,等额本息,到期一次还本付息等,大部分人选择先息后本还款。
  
  6、提交材料不同
  
  购房按揭贷款的申请材料主要有身份证户口本结婚证,收入证明工资流水购房合同等。房屋抵押经营贷除了借款人的基本材料外,还需要提交公司的相关信息,比如营业执照副本,公司章程,公户流水,地址证明等
  
  7、放款时间不同
  
  购房按揭贷款的放款时间一般在1-2个月左右,比较慢。而房屋抵押经营贷基本上可以3-7天放款,速度比较快。
  
  8、放款对象不同
  
  购房按揭贷款的放款对象是房子卖家,如果是新房,那么银行会放款给开发商。如果是二手房,那么会放款给卖家。房屋抵押贷款的放款对象是借款人公司的上游合作公司,如果借的钱用来做公司推广,那么银行会把钱转给合作的推广公司。
  
  9、组合贷款政策不同
  
  购房按揭贷款可以和公积金贷款组合一起申请。但是房屋抵押贷款不能这么操作。如果房屋本身有按揭贷款,部分银行可以接受二次抵押贷款。
  
  大厂房屋抵押贷款、大厂汽车抵押贷款

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