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廊坊大厂香河房抵押贷款需要满足的条件

时间:2023-04-10 16:27:18 作者:admin 点击:325

  一、借款人方面:

  1)至少年满18周岁,具备完全民事行为能力;

  2)个人信用状况良好,征信上无严重不良记录;

  3)具有良好的还款意愿和按时偿还贷款本息的能力;

  4)在当地有固定住所,能提供户籍证明或有效居住证;

  5)满足银行规定的其他条件,比如在该银行开立个人结算账户。

  二、抵押房产方面:

  1)房屋产权清晰

  房屋产权登记在借款人本人名下,如果产权是和他人共有,那么必须获得产权共有人的书面同意才能抵押贷款。

  2)房屋当前无抵押

  若房屋当前正在按揭、正处于抵押状态,那么有些银行可能就不会接受该房抵押贷款了,除非先结清原房贷、解除抵押后再办理新的抵押贷款,或者原房贷就是抵押给该银行的,且该银行接受房产剩余价值二次抵押。

  3)房龄通常不超过20年

  若房屋建筑质量、区域位置特别优质,那么有些房龄超过20年的也能抵押贷款,不同银行有不同规定,具体以实际情况为准。

  4)价值能被银行认可、接受

  即抵押的房产要合法、有效、足值,不能是依法查封、无使用年限、评估价值非常低的房产。

  三、贷款用途方面:

  房抵押贷款用途通常只有两个方向,一是消费,二是经营,总之不得用于房地产、证券市场、期货市场、股本投资、基金理财、借贷以及其他法律法规禁止的用途。

  因此,房抵押贷款的用途必须明确,且要提供贷款用途证明资料。比如用于经营性用途的,需要提供营业执照、经营流水、购销合同、交易凭证等相关资料。

  另外,除了贷款用途资料以外,房抵押贷款所需资料通常还有:身份证、户口本/居住证、婚姻状况证明、还款能力证明、个人征信报告、房产证以及房产估价资料。

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