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香河大厂房屋抵押贷款的基本流程

时间:2023-06-27 16:24:12 作者:admin 点击:432

  香河大厂房屋抵押贷款的基本流程是:匹配银行–面签申请——评估房产——下户考察——准备资料——上报审批——做公证签约——办理抵押——领他项权证放款。

  准备贷款所需资料

  个人部分

  1、身份证、详版征信(已婚需夫妻双方);

  2、婚姻证明(结婚证/离婚证、离婚协议);

  3、户口本(夫妻户口不在一起的需提供双方户口本);

  4、房产证(老证还需要土地证);

  5、半年或一年银行流水(微信支付宝流水也可以作为佐证);

  6、其他资产证明(房产、车、股票、存款等)

  注意:如果是使用的亲友的房产申请抵押贷款的,还需要把产权人夫妻相关证件材料一起提供。

  公司部分

  1、营业执照、企业征信;

  2、公司章程、上下游购销合同;

  3、公章(部分银行需要开设对公户,也需要财务章和法人章);

  4、半年或一年银行流水(对公);

  5、财务报表、审计表等;

  6、部分银行需经营场所租赁合同,物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证;

  7、有经营场地或门头

  香河大厂银行房抵贷方案:

  任何贷款,根据贷款用途不同可以分为消费贷和经营贷,房产抵押也不例外。房抵经营贷需要有营业执照,部分银行也可以接受刚注册的当前执照,这就给了大家更大的选择空间。然后根据自己的需求和银行的要求匹配方案。

  1、授信额度:一般银行根据房子评估值的七成批款,征信好、负债少、房子不错、企业经营好等加分项可以增加1-3成额度。经营数据好的企业,抵押+信用敞口授信最高可达房子评估值的两倍。

  消费贷:一般限额300万以内,部分银行封顶100万

  经营贷:一般单个执照限额1000万以内,部分银行可以做到3000万

  2、年化利率:目前武汉银行抵押贷的年化利率区间一般范围是3.2-5.5%左右。

  3、期限:除开些利息较高的产品,实际年限一般都是1-10年,过年前后有时会有真20年产品,其他时候宣传20年都是气球贷(按20年等额本息还月供,第十年末结清剩余尾款)

  4、还款方式:

  ①先息后本,中途不归本,每月还息到期归本;

  ②先息后本随借随还,如:批了300万,支用10万按10万计息,未支用的290万不计息;

  ③等额本息、等额本金;

  ④气球贷,如:10年贷款期限,但是10年内每月贷款按20年等额本息还,期限内的最后一个月结清剩余尾款(很多宣传20年的就是这种产品);

  ⑤不规则还款,如:5年期先息后本,每月正常还息,每年归本5%等;

  一般房抵消费贷都是一年期先息后本或5-10年等额本息,房抵经营贷的还款方式选择会更多。

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