急用钱时，比起直接卖房子，办低利息抵押贷款其实更明智！房子属于固定资产，长期来看保值性强，甚至能跟着市场行情涨价。就拿咱身边来说，10 年前花 50 万买的房子，现在可能值 150 万 +！卖了就等于把未来的升值空间 “断舍离” 了，抵押却能一边用着钱，一边留住资产增值的机会。
房屋抵押贷的优点
1、抵押贷款利率相对于较低。因为有典质物的存在，房屋典质贷款利率相对于较低。相比无典质贷款，此点优势显明。1次典质，循环使用。
2、贷款期限较长，最长贷款期限为三十年。一般情况下,二手房办理抵押贷款的期限最长是不能超过20年。
3、贷款额度较高，审批率相对于高。
4、还款方式灵便，借款人可提前还款。与无典质贷款方式不同，借款人对于还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款1年期下列及1年期)、等额本金法以及等额本息法。
5、不要求身份性质 。抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。
6、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。
7、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。
申请抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的典质，所得款项将优先用于偿还贷款本息。
卖房和抵押贷款都各有优缺点，但总的来说，还是抵押贷款比较划算，如果是非常短时间内，只是需要一小笔资金周转的话，那么直接做一笔信用类的贷款就可以了。如果你需求金额还是比较大的话，那么当然是做抵押好。
简单来说，如果借款人的名下有一套价值100万元的房产，如急需用钱，只能以低价快速出手才好成交，最终的成交价格大概率是低于100万元的，还有可能要挂盘一段时间才能卖出。
但是，如果选择房产抵押贷款，只要借款人房产证在手，准备好相关的贷款资料，最快当天就可以申请到贷款金额。
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