房屋抵押贷款一般分为消费者抵押贷款和商业抵押贷款。消费者抵押贷款的最长年限可达20年，商业抵押贷款的最长年限可达30年。其次，这取决于还款方式。一般来说，贷款还款方式分为三种：等额本息、等额本金、先息后本金。正常情况下，消费者抵押贷款、经营性抵押贷款等额本息和等额本金最长为20年，通常为5-10年。
大厂房屋抵押贷款一般能贷多少钱
1、一般来说，抵押物不同，房屋抵押贷款金额也不同。一般来说，商品房的抵押贷款可以达到70%，商店和办公楼的抵押贷款可以达到60%，工业厂房的抵押贷款可以达到50%。
2、影响房屋抵押贷款金额的因素有很多。房地产评估直接影响房屋抵押贷款能借多少钱的一个重要原因，其中房地产评估价值的主要原因包括房屋类型、方向、位置、竣工年龄、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额也与借款人拥有的资产直接相关。如果只有一处房地产，那么很多只能借到房地产评估价值的一半;如果有多处房地产，你可以借到7处房地产评估价值～8成。
4、银行还将考虑个人收入的范围。如果个人收入较低，贷款机构将考虑借款人是否有足够的还款能力，贷款金额将减少。
大厂房抵贷满足以下条件
1、银行抵押的房地产属于本人或本人公司。
2、借款人必须是具有合法有效身份证明的18至65岁的中国公民。
3、其次，你必须有正当的职业和稳定的收入，这样你才能按时按规定按月还款。
4、过去一年，银行还款需要正常，未逾期，信用调查条件保持良好状态。
大厂房抵押银行贷款流程
1、申请贷款
借款人向金融机构申请贷款用途、金额和期限。
2、提交贷款资料
提交申请材料，包括但不限于以下内容(还取决于银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证明等。如果企业需要抵押房地产，所需材料包括：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月流量、去年年度财务报表、近半年财务报表、资产证明(根据不同银行提供不同材料)。
3、看房评估
提交材料完成后，银行或机构将根据抵押房屋进行实地调查和评估。
4、报批贷款
房屋评估公司将向机构提交评估报告或评估意见进行审批。
5、签订贷款合同
借款人与贷款机构签订贷款合同及所有相关文件、签字、盖章，由公证人公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到房地产办公室办理抵押登记手续。
7、银行或金融机构贷款
相对而言，在线贷款平台的贷款时间比银行快;一般来说，银行贷款审批约为15天。如果政策发生变化，时间可能会延长到1个月。或者银行资金紧张，此时贷款可能需要排队，时间会进一步延长。如果超过3个月未获批准，您的材料或资格可能不符合贷款条件。如果你不能处理它，银行也会通知你。
8、按期还款:按期还款很重要。如果按期足额还款，可能会促进借款人以后借钱找工作的积极性。
9、贷款结算后办理抵押登记注销手续：贷款结算后，到房地产局办理房地产抵押注销手续。
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