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固安已抵押房屋还能贷款吗,按揭房贷款流程,条件

时间:2023-08-04 10:52:47 作者:admin 点击:306

  在固安购买房子后,当房子已经有一次的抵押贷款的时候,是能进行二次贷款的,那么固安房子已抵押贷款,还可以贷款吗?

  一、房子已抵押贷款,还可以贷款吗

  有贷款的房子可以办理抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程:

  (一)经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;

  (二)向银行提出贷款申请,并提交相关资料;

  (三)银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订楼宇按揭借款补充合同,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;

  (四)借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

  (五)银行取得土地房屋他项权证后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;

  (六)借款人按期偿还贷款。

  二、按揭房子抵押贷款能贷多少

  (一)影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。

  (二)通常情况下商品住宅的抵押可以达到70.而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

  (三)房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

  (四)房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

  (五)个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

  三、房子抵押贷款需要满足什么条件

  (一)需要拥有合法的身份;

  (二)需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力,并且无不良信用记录;

  (三)需要有合法有效的购房合同;

  (四)以新购住房作高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;;

  (五)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  (六)能够提供贷款行认可的有效担保;

  (七)贷款行规定的其他条件。

  (八)抵押贷款的抵押物是你的房子;

  (九)需要你有固定的工作来偿还你的贷款;

  (十)多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些;

  (十一)贷款额度是银行评估额的50%,评估是由银行指定的评估公司来做的,评估值是按照你房子的年代,附属设施,小区项目的度等相关因素产生的,一般的评估价都会低于房子的市场价,因为银行要控制风险。

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