一、房抵贷申请人需要具备的条件
1.借款人年龄在25～65周岁之间，抵押人年龄在18～65岁(个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人)
2.经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族，正常缴纳社保公积金，有打卡工资
3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明(或有效居住证明)
4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录
5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力
6.申请人具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。
二、申请房抵贷抵押物需要满足的条件
1.房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产，35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做。
2.房产类型为：住宅、商铺、别墅、厂房、商住房、办公楼
3.房产价值符合申请机构的最低价值要求
4.抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷
5.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划
6.产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等
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