拿着材料、身份证、户口本、房产证之类到银行去签字、审批，审批通过拿到银行的批复就是银行同意借款给你了，再去办理抵押，然后放款。 整个流程大概7-15个工作日
一、房产抵押如何申请?
1、确定抵押的可行方案。抵押贷款分为经营性贷款和消费类贷款。经营性贷款需要客户有营业执照，从事企业经营才能申请。而消费类贷款没有这方面的要求
2、了解银行的相关政策，有额度利率、还款方式、贷款期限等，判断是否满足自己的需求。比如利率，不同银行抵押贷的利率是不尽相同的
3、准备好相关的材料，有房产证、身份证、户口本、婚姻证明、近一年的流水营业执照、公章、法人章等
4、去银行签约提交材料，然后去房产所在地和公司下户拍照
5、等待贷款的批复，一般需要3-7个工作日，中途有可能会需要补充一些资料
6、申请通过后，需先把上家银行的贷款还清，资金不足就需要进行过桥垫资
7、到银行签署贷款合同，并抵押房产证同时提供相关的贷款用途材料
8、放款。一般抵押完隔天就可以放款了
如果是抵押转抵押的，就是从一家银行的抵押转到另外一家银行重新做。流程上是下一家银行审批通过以后要增加一个环节，就是去还上一家银行的抵押贷款，这个取决于上一家银行给你的时间
整个流程上一般会增加2到3个工作日
二、房产抵押贷款准备材料
身份证明：身份证、户口簿。
收入证明：工资条、税单、收入证明信、营业执照及财务报表(自雇者)。
信用报告：信用评估报告。
房产证明：房产证、土地使用证、房产估价报告(如需)。
贷款申请表：银行表格。
抵押文件：抵押合同。
财务状况证明：银行流水账单、资产负债表。
婚姻状况证明(如适用)：结婚证或离婚证明。
其他：房屋买卖合同、房屋保险单、改建批准文件(如适用)。
三、利率额度
房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%
房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%
贷款期限1-20年 期限越短利息越低
四、相关要求
申请人条件：
信用记录： 申请人的信用记录是重要因素。较好的信用记录有助于获得更有利的贷款条件。
收入稳定性： 贷款机构通常要求申请人有稳定的收入来源，以确保能够按时还款。
就业状况： 有稳定工作或职业状况也是一个关键因素，显示申请人有还款能力。
负债情况： 贷款机构可能考虑申请人的债务水平，以确保其还款能力不受过多负担。
抵押物条件：
估值： 抵押物的估值决定了贷款的最大额度，通常需要专业估价。
产权： 申请人必须拥有抵押物的合法产权，证明其有权抵押物用于贷款。
可变现性： 抵押物必须有相对容易变现的性质，以便在需要时能够以其价值来偿还贷款。
保险： 贷款机构可能要求对抵押物进行保险，以保护其在不可预见的情况下的损失。
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