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在廊坊永清第一次办房产抵押贷款有哪些事必须知道!

时间:2024-06-20 11:15:40 作者:admin 点击:193

银行作为主流的贷款发放机构,安全和正规毋庸置疑。做抵押贷款因从还款方式,利率期限,审批时效及宽松度多个维度考虑哪家银行最适合。

而且并不是大银行房产抵押政策就好,各家银行政策都也差异化的优势,例如:同样资质的借款人在工商银行借款额度是1500万,在昆仑银行就可以借款3500万。因为工商银行小微经营贷最高额度就1500万,但昆仑银行是最高4000万。

下面我们分别还款方式,期限三个角度详细讲解一下房产抵押贷款,希望对第一次办抵押贷款的朋友有帮助。

1、还款方式

抵押贷款的常见的还款方式有

①先息后本

先息后本,是指贷款先支付利息,然后按还款约定支付本金的还款方式。先息后本还款方式授信期和借款期一般是1-10年,主流的借款期是在1-3年,按月付息,到期还本。

这种还款方式的优势是资金的使用率更高,适合做生意或有项目在做的借款人

②等额本息

等额本息是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息借款期限和授信期限一般是10-30年,主流的借款期是10年左右。

这种还款方式的优势是整体利息比先息后本低,期限长。

③气球贷

气球贷并不是一种新的贷款产品,而是一种还款方式。十年期的贷款,月供按照20年来还,月供压力降低不少,十年后到期一次性归还剩余本金。你可以理解为:比如申请20年等额本息贷款,但是第十年的时候提前结清。

气球贷的优势是:前期降低还款压力,比如申请100万等额本息贷款,利率年化4.95%。10年期月供10582元压力较大,如果做成气球贷,按20年期月供6572元来还款,前期月供压力就小很多。

但劣势是需要多支付利息,因为10年期等额本息贷款按20年期来还,那么月供里本金的比例是减少的,剩余本金比较多,那么每一期的利息就会增加。

市场上主流的经营贷还款方式是先息后本,因为涉及到经营等项目投资,一般都会选择前期还款压力小,资金使用率高的还款方式。

2、期限

期限分借款期限和授信期限。

借款期限是指单笔借款周期,授信期限是指可循环借款的周期(需要满足循环授信的前提)

借款期限先息后本的还款方式支持1-10年,大部分银行只支持1-3年。

等额本息的还款方式支持1-20年,这点大部银行大致相同。

气球贷一般借款期限是1-10年,分摊还款年限一般为20年。

授信期限先息后本的还款方式支持5-20年,大部分银行只支持5-10年。

等额本息和气球贷因授信周期较长一般借款期限就是授信期限,到期后需要从新审批。

最后说一下大家可能没概念的审批时效。一般银行房产抵押贷款从申请到下款需要15天左右,快则7天左右,慢的话可能需要一个月,具体根据涉及环节的时效性和申请材料的齐全程度。

建议对目前市场房产抵押流程和事项不清楚的朋友,咨询专业人士或委托专业人士办理,毕竟房产抵押流程较长,相对繁琐,过程稍有不慎,就会影响到审批放款。

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