房产抵押贷款基础是分为两大类型，大家可根据抵押的金额和资金用途选择对应的产品。抵押消费型贷款：额度200万内，无需营业执照，资金用途为家庭日常开销，如留学，买车，装修，旅游等日常消费使用。经营性抵押贷款：名下需要持有营业执照(有无做生意不重要)，资金用途主要作为企业资金用途，如上下游铺货，购买机器设备等。
房产抵押贷款的期限
房产抵押贷款是有两个期限一个是抵押权年限，一个是借款年限，申请抵押贷款一定要名清楚。
期限一：抵押期限
房产抵押年限也被称之为授信年限，目前银行的抵押权基本上是10年期的，办理抵押权是10年，也就是常说的授信10年。
期限二：借款期限
这个是真实的借款时间，目前常见的为1年期、3年期、5年期、10年期，即常说的转贷年限。
房产抵押贷款(申请人基础要求)
房产抵押对于抵押人是有一定的要求的，不是说名下有房就能抵押，银行对申请人也有基础要求，下面说一些银行常见对抵押人的要求。
1、年龄要求：18—70周岁(部分银行65周岁)
产权有未成年需要监护人签字以及资金专项用途说明。房产持有人超龄需要子女共同签字。
2、收入要求：根据抵押率决定，抵押率低不需要流水，抵押率高需要明确还款来源。
3、签字要求：单身单签，共有双签，
婚前独有全款单签，
婚前独有按揭双签，
离异(产权归属明确，房管局做析产)
丧偶(需要遗嘱 或公证书丧偶没有经过公证直系亲属都有继承权，需要签署自愿放弃产权的证明，公证处盖章。)
4、法务情况：不能有法务未结案，不能有刑事案件，其它视情况而定。限高更不行。
5、征信情况
征信负债：房产价值不能低于总负债，资不抵债不好操作。
征信逾期：当前逾期未还，2年内连三累六不好操作。
征信查询：查询不能爆，半年查询不超30次。
房产抵押对于申贷人有一定要求，因有抵押物沟通性较高，但不是市面上宣传的有房就能抵押。
房产抵押贷款(房产基础要求)
不是所有的房产银行都能接受抵押按，银行对于房产也有部分要求，下面是常见的要求。
1、房产面积：房产面积不低于30平方米。
2、房产房龄：房龄最好不超过30年。部分银行适当放宽。
3、产权要素：有产证，能正常上市交易的房产
4、房产归属：产权清晰，不能有权属纠纷。
5、以下房产不支持抵押
公益用途房屋，小产权房，房龄太久、面积过小，未满5年的经济适用房，违章建筑，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子
申请流程
1、预期抵押额度，接受的利率和期限
2、准备所需的全部资料
3、银行进件提供资料
4、银行预审(出批复)
5、下户审核
6、签署抵押合同及借款合同
7、资金放款
影响抵押利率的因素
房产抵押决定利率的因素有许多，没有十全十美的贷款产品，只有最符合自身的产品。下面说一下影响房产抵押贷款的因素原因。
1、抵押类别区别：抵押经营贷和抵押消费贷，抵押经营贷利率低
2、借款周期区别：一年期利率最低，周期越长利率越高。
3、抵押银行的区别：国有银行利率低，要求高，商业银行利率高，要求低。
4、持有时间的区别：产证持有时间不足3个月利率高，营业执照时间不足3个月利率高，
5、抵押次数的区别：全款一抵利率最低。
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