很多人在办理房产抵押贷款之后，资金再一次出现问题，怎么办呢?其实还是可以办理房产二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款必须具备的条件有哪些？房屋二次抵押贷款的额度与需要注意什么呢？下面帮帮小编为您详细介绍一下：
一、什么是房屋二次抵押贷款?
二次房屋抵押贷款就是用同一套房屋，分两次抵押。比如你的房子在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，但在银行贷款还没有还清楚的情况下你想要再次申请抵押贷款。据小编了解，只要房屋通过了专业的评估，就可以根据评估值进行再次抵押。
不过，各个银行对抵押房屋贷款的制度不同，银行对房子的建成年代及所在区域会有一定的要求，例如在95年以前的房屋，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。
二、房屋二次抵押贷款必须具备的条件？
1、二次抵押贷款的房屋必须是优质住房和商业用房;
2、二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、二次抵押贷款的房屋必须是同一银行贷款所购买的房;
4、本人是房屋抵押的抵押权人;
5、房屋已经办理好保险，且保险单正本由该银行执管;
6、房屋具有很大的升值空间。
三、房屋二次抵押贷款的额度？
1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;
2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
四、房屋二次抵押贷款需要注意什么？
1、二次抵押贷款利率高。因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高。一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右。
2、二次抵押贷款还款过程无协商。二次抵押贷款在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。
3、二次抵押贷款额度低。二次抵押属于余额抵押，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，但是二押额度需要减去初次抵押额度。所以，一般情况下，申请房产二押额度都比较低。
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