在廊坊企业经营性房产抵押贷款利率持续走低，目前最低到月息2厘8.不少企业经营者会选择通过抵押房产的方式来获取低成本的周转资金。那么，廊坊房抵经营贷产品有哪些还款方式，该如何选择呢?
一、先息后本，大部分是1-3年期
①先息后本+随借随还
以1年期的抵押贷居多，相当于是大额的信用卡，借款人用多少金额算多少利息。
比如一笔授信200万的抵押贷，年化利率3.6%;
借款人只用了100万，占用时间30天，那借款人需要支付的利息就是100万×30天×(3.6%÷365天)=3000元
②先息后本+归本续贷/审批通过续贷
目前市面上很多低利率、长授信时间的抵押贷，比如利率3.7%，授信10年，先息后本，每年归还本金续贷。
这类产品很容易让一些借款人误以为它是10年期，其实呢，它只是授信10年。授信期内贷款到期，需要归还本金且审核通过才能续贷。
③先息后本+计划性归还本金
日常月供只需要支付利息，但约定每隔一段时间，归还一定比例的本金。比如每年底归还5%的本金。
二、等额还款，3-10年期
3-5年这个时间段也会有不少先息后本还款，和上边讲的是一样的，这里聊下等额还款。
①等额本息
完全和按揭房贷一样，一般出现在10年期的抵押贷中。
②等额本息-气球贷
由于经营贷的年限不像房贷那样20年、30年，如果按照等额本息还款的话，月供压力较大。这时候很多银行就会搞一个气球贷。
所谓的气球贷，就是给借款人一个期限较短的贷款，但又以一个较长期限来计算月供，贷款到期一次性结清剩余未还本金。
比如：3年期抵押贷，利率4%，20年等额本息还款。借款人在1~35期的月供按照20年等额本息计算，第36期一次性偿还剩余的本金。
总结一下，经营贷还款方式主要分为等额本息和先息后本，等额本息从5年到10年不等，先息后本大多数是一年期，然后最多还本续贷循环3年。
如何选择?如果是短期资金周转，那么先息后本比较合适;如果使用期限比较长，那么选择等额本息就相对好一些。
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