房产抵押贷款因额度高、期限长、利率相对较低的优势，成为廊坊有资金周转需求人群的常用选择。但不少人在申请前会被“产权要求”“额度计算”“还款方式”等问题困扰。本文整理了后台高频咨询的15个核心问题，逐一解答，帮你快速理清廊坊房产抵押贷款的关键信息。
1、有房就能办廊坊房产抵押贷款吗?
不是。需满足银行对房产的基础要求：
产权清晰：房产证/不动产权证齐全，无查封、冻结、产权纠纷(如共有产权人未同意);
房龄合规：通常要求建成年代在30年以内(优质地段房产可放宽至40年);
面积达标：多数银行要求面积≥30㎡，确保房产有足够保值性与流通性。
2、房子抵押后，还能自己住或出租吗?
可以。抵押期间，房产产权暂归金融机构，但使用权仍属于借款人，正常居住、出租均不影响，仅需避免房产损坏或产权变更。
3、按揭没还完的房子，能办廊坊房产抵押贷款吗?
能，即“二次抵押”。需满足“房产有剩余价值”(评估价>未还按揭金额)，额度计算公式通常为：
二次抵押额度≈房产评估价×70%-剩余按揭未还金额
(具体比例需以银行政策及房产资质为准)。
4、可以用他人名下的房产办廊坊抵押贷款吗?
可以，但需满足2个条件：
取得房产产权人(如父母、配偶、成年子女)的书面同意;
产权人与借款人需配合提供关系证明(如户口本、结婚证)及签字确认。
5、廊坊的公寓、商铺等非住宅房产，能办抵押贷款吗?
能。但与住宅相比有2点差异：
可贷比例更低：住宅通常可贷评估价70%，公寓、商铺、写字楼一般为50%-60%，厂房、自建房约50%;
审批要求更严：部分银行对商业类房产的位置(如是否在主城区商圈)、房龄要求更高。
6、廊坊房产抵押贷款的额度，到底怎么算?
核心取决于房产评估价值与房产类型，具体参考：
7、征信有逾期，还能办廊坊房产抵押贷款吗?
相较于信用贷款更宽松，但需满足“逾期合规”：
近2年内无连续3次或累计6次以上逾期;
无“呆账”“坏账”等严重不良记录;
近期(近半年)贷款审批查询次数不超过10次(具体以银行要求为准)。
8、廊坊的安置房，能办房产抵押贷款吗?
需看“产权是否完整”：
若已取得完整不动产权证，且无“禁止抵押”的政策限制(如部分安置房需满5年才能交易)，可申请贷款;
额度通常比商品房低10%-20%(因安置房流通性略弱)。
9、办廊坊房产抵押贷款，必须要营业执照吗?
分情况：
经营型抵押：需提供营业执照(用于企业经营周转)，额度更高(最高可达5000万)，利率相对低;
消费型抵押：无需营业执照(用于装修、子女教育等合规消费)，额度上限通常为200万(各银行略有差异)。
10、之前办的抵押贷款利率高，能在廊坊换成低利率的吗?
可以，但需满足“房产有余值”：
若当前房产评估价上涨，或已还部分本金，仍有足够抵押空间，可通过“转贷”置换低利率产品;
若无余值(评估价≤剩余贷款金额)，则无法置换。
11、房产在亲属名下，自己经营用，能办廊坊抵押贷款吗?
能，即“亲属三方抵押”，但有条件：
亲属范围通常为父母、成年子女;
父母年龄不超过70岁，子女年满18岁;
申请人(实际用款人)需提供营业执照及经营证明(如流水、纳税记录)。
12、廊坊房产抵押贷款，有哪些还款方式?
常见4种，可按需选择：
等额本息/等额本金：最长30年，月供稳定，适合长期还款;
先息后本：最长20年，每月只还利息，到期还本金，适合短期周转;
随借随还：最长10年，额度循环使用，用款时付息，不用款不收费;
按年/季度还部分本金：灵活减少总利息，适合有阶段性还款能力的用户。
13、廊坊房产抵押贷款的利率，一般是多少?
以LPR(贷款市场报价利率) 为基准上下浮动，具体受3点影响：
市场因素：每月20日更新的LPR基础利率;
个人资质：征信、还款能力、贷款用途;
房产情况：位置(主城区/偏远区)、房龄、类型(住宅/商业)。
(当前多数银行利率在LPR+50BP至LPR+150BP之间，具体以审批结果为准)。
14、办廊坊房产抵押贷款，从申请到放款要多久?
主要看“资料齐全度”：
资料齐全：普通银行3-5个工作日完成审批，部分城商行1个工作日可审批;
资料不全：需补充材料(如产权证明、流水)，时间会延长(建议提前咨询专业机构，避免耽误用款)。
15、抵押期间，房子的产权归谁?会被银行随便拍卖吗?
产权归属：抵押期间，房产产权“抵押给银行”，但未转移，仍在借款人名下(房产证会标注抵押信息);
拍卖条件：仅在借款人严重违约(如连续6个月未还款)，且催收无果后，银行才会启动拍卖程序，处置房产。
总结
廊坊房产抵押贷款的核心是“房产资质+个人条件”，从额度计算到还款方式，均需结合自身需求(如周转用途、还款能力)选择。若有疑问，建议提前自查房产产权、征信报告，或咨询当地正规金融机构，确保申请流程顺畅，避免踩坑。
2543069818