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廊坊典当行房产抵押贷款怎么还最划算

时间:2021-05-24 16:09:18 作者:admin 点击:156

  房产抵押贷款因为额度高、期限长被很多借款人作为资金周转和创业资金筹备的最佳选择。申请流程一般是向银行或贷款机构发出申请,提交材料,经过审批后发放贷款,然后根据选择的还款方式,每月还款。通常房产抵押贷款的还款方式有3种,等额本金、等额本息、先息后本,不同的还款方式每月所还的数量也不一样,选择什么样的还款方式最划算呢?
  
  一、等额本金:
  
  等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
  
  这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
  
  计算公式:
  
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)月利率      每月本金=总本金/还款月数      每月利息=(本金-累计已还本金)月利率
  
  还款总利息=(还款月数+1)贷款额月利率/2
  
  还款总额=(还款月数+1)贷款额月利率/2+贷款额
  
  特点:
  
  每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法每个月的还款额不同,第一个月最高,然后逐月减少,越还越少。
  
  二、等额本息:
  
  等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  
  由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
  
  计算公式:
  
  每月还本付息金额=[本金月利率(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]
  
  每月利息=剩余本金贷款月利率      还款总利息=贷款额贷款月数月利率(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]-贷款额
  
  还款总额=还款月数贷款额月利率(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]      特点:      每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。      三、先息后本:      在借款时间范围内,根据约定时间,借款人先还利息,到期再归还本金。      这种还款方式前期还款压力较小,资金的流动性高,适合需要大额资金并周转一段时间的借款人。      计算公式:      每月归还本金=0      每月利息=贷款本金月利率
  
  每月还款金额=贷款本金月利率      还款总利息=贷款本金月利率贷款期限      还款总额=贷款本金月利率*贷款期限+贷款本金
  
  特点:
  
  每月的还款额相同,即每月归还利息,与等额本金和等额本息比,每月还款额较小,但是到期时,要一次性归还本金。
  
  总的来说,如果急用钱,并需要周转一段时间,可以选择先息后本还款方式,因为前期还款压力小,但是也要保证到期时能够及时归还本金。
  
  三种还款方式各有各的特点,结合自己的实际情况来选择才是最明智的。如果你还有其他关于贷款方面的因为可随时在线咨询小编,我们会详细为你解答。

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