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燕郊香河大厂抵押贷款,房屋消费贷款,个人全款房贷款银行直办

时间:2023-05-30 10:13:40 作者:admin 点击:296

  燕郊香河大厂抵押贷款又分为经营性和消费性两种,消费性就是贷款的用途是消费,抵押物为产权清晰,可交易的房产。额度一般最高是500w,年化利率3.65-5.5%,还款方式先息后本和等额本息。年限1-10年。经营性抵押,因为享受了普惠政策,所以利率偏低。年化利率从3.2-4.5%都有,额度最高4000w,年限最长可以30年。

  抵押贷款的进件条件

  人的要求:年龄18至65周岁,且至贷款到期不得超过70周岁

  个别银行可突破75岁,征信良好,近两年不要有连续三次,累计六次逾期,查询近半年少于6次,对于征信来说,不同银行要求不一样。

  一般来说,利率越低的银行,征信要求越高,总之对于征信不好的,绝大多数情况都能银行抵押,主要还是根据不好的程度来选择。

  不同的银行,利率也会有不同,个人不能有被告的借贷诉讼,民事纠纷看综合情况及涉诉金额。

  房子的要求:产权清晰,产权人无未成年和70岁以上老人。70年产权的住宅,以及排屋、别墅。

  40-50年产权公寓、办公楼、商铺、厂房、综合楼等有房产证,且支持上市交易的房产,房龄一般25-30年,个别可放宽至40年或不看房龄。

  公司的要求:新执照或老执照,有正式的经营和相应的流水(也有个别不看流水)。

  公司名下没有被告的借贷纠纷,及金额较大的经济经济、民事纠纷(50w以上),具体根据不同的程度和性质,视综合情况定。

  如采用消费抵押,公司执照这些就不需要,消费抵押提供收入证明及流水。

  抵押贷款的额度和期限

  额度:大部分银行的抵押额度一般是100w-1000w,也有的是50w-500w,最低的20万,也可,最高单笔4000w。

  年限:一般是1年,3年,5年,7年,10年,20年,30年,总体来说,年限越长,利率越高。

  当然选择短期限的不是说到期了就贷不了,而是到期了需要再去银行走一个续贷流程。相比长期限的稍微麻烦一些。

  抵押贷款的方式

  抵押分为一抵和按揭二抵两种,一抵就是全款房抵押,当然如果有的房子目前还在在抵押中或按揭中,也可以一抵。

  流程就是先审批,批好后,再过桥去把上家的尾款还掉,变成全款房后再抵押登记放款。

  二抵:分为按揭二抵,和抵押二抵,意思分别是在按揭的房子,或者在抵押的房子,直接抵押,不用还本身一抵尾款。

  按揭二抵一般一半的银行能做,抵押二抵,所能做的银行极少。

  二抵的优势就是无需还前面的按揭尾款,简单方便,少去了中间过桥的成本,劣势就是选择的银行没那么多,利率相对比一抵的要高一些。

  同一个银行,一抵和二抵一般相差0.2-0.5%。

  房屋抵押的流程及需要的资料

  第一步:根据自身的情况及要求,匹配、确认好银行。

  第二步:准备银行所要求的资料,比如身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、流水、采购货品清单,购销合同,收款委托书。

  第三步:去银行签字、开户和卡。

  第四步:下户拍照、就是银行上门对于抵押物、经营场所的核实。

  第五步:写调查报告,开始审批。

  第六步:审批好了之后,如果有尾款的,还清尾款,没有尾款的,直接约定好时间,办理抵押登记。

  第七步:放款。每月按时还款。

  总之,燕郊香河大厂抵押贷款是一种比较常见的融资方式。在申请贷款之前,借款人需要了解相关的政策和规定,选择合适的银行,准备好相关资料,了解贷款利率和还款方式,注意风险和责任等方面。只有这样,才能顺利地获得资金支持,实现自己的财务目标。

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