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香河大厂房屋抵押贷款额度,流程,能贷几年

时间:2023-05-29 09:22:43 作者:admin 点击:332

  香河大厂房屋抵押贷款额度,流程,能贷几年

  香河大厂房屋抵押额度的因素有很多。抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

  香河大厂房屋抵押贷款额度与以下因素影响:

  1、房屋变现情况不同,房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力,变现能力越高,可贷额度越高;

  2、房龄不同,额度不同,一般房龄不超过20年,越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;

  3、房屋面积,房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平,面积越小可贷额度越低。

  4、所选择的贷款机构不同,就拿银行来说,各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样,比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定,贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定,贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定,以住房及商业用房抵押,贷款额度最高为房产评估价值的100%,如果是在贷款公司办理,对于资质优秀的申请人,贷款额度会更高一些。

  香河大厂房屋抵押贷款有哪些流程:

  1、提出贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

  2、递交贷款资料:递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。

  3、看房评估:材料提交齐全后,银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

  4、报批贷款:房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

  5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续:银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

  8、按期还款:按期还款是非常重要的,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续:贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

  香河大厂房抵贷最多能贷几年:

  首先,房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质。

  一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。消费抵押贷款的年限最长可达20年,经营性抵押贷款年限最长可达30年。

  其次,要看还款方式。一般来说,贷款还款方式分三种:等额本息、等额本金、先息后本。

  正常来说,无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年,通常为5-10年。而先息后本这类一年要求一归本的抵押贷款,则可以最长达至30年。

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