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办文安房屋抵押贷款能贷几年?能贷多少钱?房产抵押的费用?

时间:2023-07-07 11:23:03 作者:admin 点击:456

  很多人在办理贷款时都需要提供抵押物,所以这种方式也叫抵押贷款,一般抵押物的价值应该不小。只有这样我们才能申请更多的额度,那么文安房屋抵押贷款最多可以贷款多少呢?房屋抵押贷款有什么费用呢?

  文安房屋抵押贷款一般可以贷多少年

  如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件:第一有合法的身份;第二有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

  文安房屋抵押贷款最多可以贷款多少

  房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

  房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。

  文安二次抵押的房屋贷款额度如何计算呢

  其实还是依靠评估来决定的,只是需要将已经贷款的数字考虑进去。

  比如房子评估价值500万,其中贷款200万,那么剩余价值还有300万,二次抵押贷款是抵押剩余价值,也就是可以在300万的基础上做借贷。

  如果你资料齐全,根据选择的贷款机构规定的贷款成数来计算,例如6成,那么,你可以贷到300万*6成=180万。

文安县房产抵押贷款

  文安房屋抵押贷款需要什么费用?

  1.房屋评估费:房产抵押贷款都需要走评估这一步,通常由银行认可的机构进行评估,这样也就会产生费用。但是评估费用一般没有标准,评估一次收取200-500元不等。

  2.担保费:担保公司收取的担保费用。

  3.抵押登记费:办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节,借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元,商业类需要500-600元。

  4.公证费:有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后,如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。收费方面,公证处按贷款金额的3‰收取,委托公证费在2000多元左右。

  5.中介服务费:有的人想要更快更方便的获取贷款,会委托中介办理的房产抵押贷款。中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准,但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意,就是往往越不正规的中介公司服务费越高。

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