房产经营性抵押贷：月息3.2厘，年化3.85%，先息后本
优势
1.月息3.2厘，年利率为3.85%，最高可贷1000万。
2.先息后本不过桥，每月还千分之一本金（100万=1000元），最长可贷10年期。
3.提前还款没有违约金。
4.可以做额度类型，能实现随借随还。
申请条件
年龄：
借款人满18周岁且年龄和借款期限之和不超过70周岁（64岁还能做5年）
人群：
持有身份证的中国居民或合法居留港澳人士(港澳客户开户时，证件类型必须选择“往来内地通行证”)
在深圳注册经营的个体工商户或小微企业，公司注册一年且无超出有效期，有实际经营场所
借款人为法人或股东，持股5%以上（持股半年以上）
抵押物可为借款人、配偶、成年子女、双方父母或者双方直系兄弟姐妹名下的住宅、商务公寓、商铺（非空置），要求抵押人能够核实其参与借款人公司经营，需要求持有股份时间满6个月，房龄小于40年
额度核算：
住宅最高7成，若房龄>30年且非砖混、砖木结构最高5成；商务公寓、商铺最高5成。
征信要求
查询次数：
近一月不超5次。
逾期：
当前无逾期（若为信用卡年费欠费，出份证明可以；若第二天已还款出示还款截图），征信无
其他：
（1）无小额
（2）信贷笔数不超3笔
（3）征信不出现关注、止付、呆账、冻结
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