一、房屋抵押贷款如何挑选贷款渠道
银行
优点：利息较低，一般年化在5%以内；还款时间较长，一般能做到20年；额度较高，一般能批到评估价的7成以上。重点是安全（银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款）
缺点：对借款人要求较高，会对征信负债及逾期情况看的比较重；对房屋面积，房龄，性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。
金融机构：（一般都是上市企业名下的公司）
优点：下款速度较快，流程比较简便，一般都是2-3天左右放款；房子有价值，有收入来源就行。
缺点：利息一般在1分以上，额度一般也会控制在6成左右，并且借款周期比较短，一般都是一年以内。
民间资金：（也可以称为黑名单抵押）
优点：基本上只要你的房屋有价值，手续齐全就能给你放款，所以说非常宽松
缺点：利息非常高，只适用于短借。
二、房屋抵押贷款需要什么资料
个人房屋抵押贷款须准备的材料：
夫妻双方身份证（已婚）
户口薄
房屋所有权证
收入与工作证明
结婚证（已婚）
6个月的银行流水（盖章）
营业执照（如有）
其它资产证明
企业房产抵押贷款需提供的材料：
企业营业证
公司章程
公司验资报告
购销合同
近六个月的银行流水
年度财务报表和近一个月的度财务报表
资产证明、公章
三、房屋抵押贷款流程
一般来说大概步骤为：
准备资料，提交申请>审核资料，下户核查（1-3天，资料没问题可以当天）>评估复核，同意贷款>面签合同，抵押登记（1-3天）>下款.
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