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大厂房产抵押贷款条件-期限-流程

时间:2021-07-01 09:26:21 作者:admin 点击:155

  房产抵押贷款条件
  
  1.具有完全民事行为能力的自然人,而且必须是在还款到期日前不能超过65周岁;
  
  2.有固定住所,有正当的工作和稳定的收入,具备还款的能力;
  
  3.房产的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的要求,可进入房产交易市场,并且没有做过任何抵押;
  
  4.抵押的房产房龄在贷款期限中不能超过40年;
  
  5.所抵押的房产不在拆迁范围内,且有房产证和土地证;
  
  6.抵押的房产可以是借款本人的房产,也可以是他人的房产,如果是他人的,必须要有他人同意房产抵押的书面承诺,并签字;
  
  7.如果抵押房产有其他共有人的话,必须有共有人同意,并愿意承担法律责任。
  

  房产抵押贷款金额期限
  
  1.住宅类房产:贷款额最高不超过评估价的70%;
  
  2.公寓类房产:贷款额最高不超过评估价的50-55%;
  
  3.别墅类房产:贷款额最高不超过评估价的50-55%;
  
  4.商业类房产:贷款额最高不超过评估价的50-55%;
  
  5.经济适用房:贷款额最高不超过当时购房价格的70%。
  

  
  房产抵押贷款的流程
  
  1、借款人贷款前:填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:
  
  (1)借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
  
  (2)借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
  
  (3)借款人具有法律效力的身份证明;
  
  (4)符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
  
  (5)抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
  
  (6)购建住房的合同、协议或其他证明文件;
  
  (7)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证(为什么要公证呢?这是赋予银行强制执行的能力。如果发生债务纠纷,借款人借了钱不按规定还款,银行就可以拿公证书到法院申请强制执行,以房抵债)
  
  5、签订完借款合同后,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
  
   需要准备的材料有:
  
  (1)申请人身份证;
  
  (2)登记申请书;
  
  (3)《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产证》(共有的房产还须提交其他共有人同意抵押的证明);
  
  (4)抵押合同;
  
  (5)主债权合同;
  
  (6)其他必要材料。
  
  6、签完合同,办完抵押登记,最后就是大家最期待的放款环节了。
  
  大厂房产抵押贷款

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