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房屋抵押贷款流程是什么

时间:2022-02-05 19:58:15 作者:admin 点击:115

  一、房产抵押下的基本条件:
  
  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;
  
  2、房屋的面积要大于40平米;
  
  3、房屋要有较强的变现能力。
  
  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  
  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
  
  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  
  7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。
  
  二、银行房屋抵押几成放款:
  
  (1)个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少?成数为7成;
  
  (2)写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少?成数为6成;
  
  (3)厂房房产办理抵押贷款能贷多少?成数只有5成。
  
  三、机构房屋抵押几成放款:
  
  (1)银行房产抵押贷款能贷多少?房屋价值的5到7成,企业会可能会高一点,具体情况依据前面几种因素有所区别;
  
  (2)民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少?5到8成,也有能做到9成的,和银行一样,民间借贷机构也会看各项资质;
  
  (3)典当行房产抵押贷款能贷多少?5到6成,最高为7成。

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