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廊坊(北三县)燕郊银行二次抵押贷款要求|条件,流程

时间:2023-07-14 17:45:18 作者:admin 点击:379

  1、一般房龄要求在30年以内

  2、一次抵押为银行贷款

  3、个人或企业信用良好

  4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额(如房产总价1000万,当时的贷款金额为300万,目前已还款50万,余额250万,最高借款金额400万=1000万*0.7-300万)

  办理廊坊(北三县)燕郊二抵贷款所需证件

  主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

  廊坊(北三县)燕郊二次抵押房产要求

  各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

  廊坊(北三县)燕郊房屋二次贷款条件

  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

  4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

  5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

  6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

  廊坊(北三县)燕郊二抵贷款限额

  1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

  2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

  廊坊(北三县)燕郊贷款期限

  二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

  廊坊(北三县)燕郊二次抵押注意事项

  1、尽量选择大一些的机构,而不是最便宜的机构(很多隐藏费用只有到最后才会知道);

  2、尽量选择房子抵押在公司名下 ;

  3、利息低不低不一定是最好的,正规才重要;

  贷款机构二次抵押流程

  (1)评估:抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度;

  (2)抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证;

  (3)将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核;

  (4)房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单,在5-7个工作日出具他项权证;

  (5)抵押权人看到他项权证后放款;

  (6)还款;

  (7)抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

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