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大厂香河房产抵押贷款能贷几年-贷多少钱-贷款流程

时间:2023-11-09 11:01:00 作者:admin 点击:371

  首先,房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质。

  其次,要看还款方式。一般来说,贷款还款方式分三种:等额本息、等额本金、先息后本。

  正常来说,无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年,通常为5-10年。而先息后本这类一年要求一归本的抵押贷款,则可以最长达至30年。

  1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70.而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%

  2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

  3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

  4、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,贷款机构会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则就会降低贷款额度。

  有意房屋抵押贷款的,可以提前免费咨询下自己可以贷款的额度。

  贷款买的房子是可以办理抵押贷款的,但是需要满足以下条件:

  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

  2.借款人必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。

  3.其次,你必须得有正当的职业以及稳定的收入,这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。

  4.在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。

  1、提出贷款申请

  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

  2、递交贷款资料

  递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

  如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

  3、看房评估

  材料提交齐全后,银行或机构根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

  4、报批贷款

  房屋评估公司会将评估报告或评估意见书报送至机构进行审批。

  5、签订借款合同

  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续

  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  7.银行或金融机构放款

  相对来说,网贷平台的放款时间比银行快;一般银行贷款审批是15天左右,如果遇到政策变化,时间可能会延长到1个月。

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