房产抵押贷款优势就在于贷款期限长、利息低、额度高，一般商品房评估值在7成左右。我们知道房屋抵押贷款最长可贷30年，但通常是在20年左右，除非资质特别好。
房产抵押贷款分为个人消费贷款和企业经营性贷款。
还款方式分为先息后本和等额本息或等额本金，先息后本目前市场上最长可以做到十年期，中间不用还本金。等额本息最长三十年期。还有随借随还的还款方式。
具体什么样的还款方式这个看客户的实际情况来决定的，像企业主来说，个人觉得先息后本比较划算，因为企业主一般融资金额都是几百万上千万的，所以先息后本资金利用率高，而且资金回笼后可以快速结清贷款。
针对个人上班族或者每月收入比较稳定的人群可以选等额本息，个人觉得等额本息期限20年或30年这样还款压力虽然比先息后本大一些，但是本金每月再稀释，这样对于每月固定收入没有一笔特别大金额进账的客户比较适用!
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