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香河房产抵押贷款怎么选择还款方式?

时间:2022-08-24 16:36:24 作者:admin 点击:36

  在办理香河房产抵押贷款的时候,虽然能够获得较高的额度,但是也必须要考虑到贷款成本的问题。还款方式主要是根据自己收入的实际情况来定,与银行协商确定某一种放款方法。

  香河房产抵押贷款还款方式具体如何选择?

  1、短年限(1-3年)

  这类短年限抵押贷款,必然是按标准的先息后本的方式还款。也就是每月只需要偿还利息,贷款到期一次性偿还本金。

  为什么说短年限一定是先息后本还款呢?

  因为如果使用等额本息还款,月供压力就太大了。这样的贷款产品显然是没有竞争力的,也不会有借款人选择此种还款方式。

香河房产抵押贷款

  2、中长年限(3-10年)

  以目前贷款政策来说,超过3年的抵押贷款,中途一般都会让借款人归还本金。因此,这里的还款方式就比较不规则。

  ①分摊式等额本息

  分摊式还法的产生,主要解决的是短年限下等额本息还款压力大的问题。

  比如借款人贷款5年,分摊式还款会按照20年的期限来计算月供,等贷款到期一次性偿还本息,这样就大大降低了月供压力。

  ②先息后本,每1年或3年归还全部本金

  这种还款方式常出现在低利率的贷款产品之中。比如:某行3.75%,10年期的抵押贷。它就是每年必须归还全部本金一次。

  ③先息后本,但计划性归还本金

  正常月供按照先息后本计算,同时约定每隔一段时间,归还一定比例的本金。比如:每隔半年归还1%的本金。

  3、长年限(20年)

  长年限抵押贷款,最常用的还款方式就是等额本息。这和咱们房贷的等额本息还法是一模一样的。

  但也不排除会有银行采用,【先息后本—计划性归本】的还款方式。

  可以发现,还款方式和贷款年限是密切相关的。银行审批经营贷款时,会给出固定的利率,还款方式可自由选择。具体要怎么选择,需结合实际的用款总周期、资金使用的周转率、借款人现金流等,综合衡量再作选择。

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