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廊坊香河县房屋抵押银行贷款要走什么流程

时间:2021-05-07 16:38:40 作者:admin 点击:133

  我从事金融贷款行业已经有5年的时间,了解民间小贷和银行贷款,没有哪个更好,只有哪个更适合你现在的情况,我一直在成都,就结合成都主流的情况从几个方面可以对比一下:
  
  1.放款速度银行(主流中信):45-60天民间:7天(说当天放款都是忽悠,下户、公证、抵押加起来最少都是5天,我见过最快的也需要2天)
  
  2.费用(利息+服务费)银行利息:基准上浮30%左右(大概6.37%左右,银行收)服务费:1%-1.5%(一次性缴纳,中介收),为什么会有服务费呢,在北京80%的单子都需要通过中介推荐,银行才接,至于为什么这个就有点复杂了民间:综合年华:13%-15%
  
  3.还款方式:银行:等额本息、每月付息到期还本、月息年本(每月付息、年底归还1/N的本金)民间:每月付息到期还本4.期限银行:3-20年大部分都在5年以上,一般银行超过一年可以提前还款民间:1年之内5.门槛银行:分为消费贷和经营贷门槛都很高,需要看流水,或者有公司主体,90%的客户都需要包装民间:一般只看房总结一下:一般有3种会走民间:1.着急用钱2.资质不够,又被中介忽悠了(其实很多客户包装一下还是能走银行的)
  
  4.贷款额需要多一些(民间一般放款的成数要比银行多1成)如果你走民间就要注意了,有很多黑公司是奔着你的房子去的,放你钱就是为了拿你房。
  
  房屋抵押贷款要走什么流程呢?
  
  申请房产抵押贷款其实也算一个细致的活儿,建议提前3个月-半年做准备,同时从申请到放款多数银行需要2~4周时间。
  
  1、准备材料:贷款需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、备用房房产证(如有)以及其他资产证明、贷款用途证明等;
  
  如何是经营贷款还需要提供公司营业执照、公司最近六个月银行流水等等相关公司的材料;
  
  注意事项:为什么说需要提前准备,一个是发现征信一类有不好的问题,可以提前“补救”。另外流水如果无法两倍覆盖月还款,那也最好提前准备下。
  
  另外还有就是比较关键的“贷款用途证明”这块得落实清楚、无论是个人贷还是经营贷、所贷款的款项都是直接打给第三方的,而不是直接给自己。
  
  2、房价评估:银行的房价一般可以提前评估,确定额度,部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。
  
  注意事项:上门拍照时请保持室内整洁,同时确保室号完整。
  
  3、银行面签:银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步,抵押贷款不象一手房按揭贷款,有销售人员配合的准备材料,一般不会有问题,所有在面签流程中遇到的问题就会相对多一些,所以尽量上心一些。
  
  注意事项:
  
  1、贷款用途,抵押贷款的用途一般就两种,上班族为消费(购买家电、家具、装修等),企业主是经营,一般为补充流动资金。千万不能是投资或者进入股票(是也不能说);
  
  2、准备材料:材料尽量一次准备齐全,否者面签后补一次材料,可能贷款就会延期好几天甚至几个星期才会继续审批;
  
  3、提前查询好自己的征信与银行流水,有异常项目,提前确定好理由还有依据。避免因为异常项目被拒绝贷款;

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