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香河房屋抵押贷款有哪些要求

时间:2022-05-01 10:48:41 作者:admin 点击:96

  对贷款人有什么要求
  
  年龄:18-65周岁之间,其中18-22和60-65这个年龄区间需要提供共借人,18-22提供父母作为共借人,60-65提供子女作为共借人,因为这两个年龄段的还款能力都不稳定,所以需要共借人来规避风险。
  
  婚姻:非超低龄未婚的直接办;超低龄父母作为共借人;已婚需要配偶知晓,并且夫妻共签借款。离异3个月以内银行都会很警觉的,避免债务转移或者财产分割不明确,给银行带来损失;单签这个属于银行的雷区,一旦违约根本没法处置房产。
  
  职业状况:公检法除了大银行会做,其余大部分银行禁入;再有就是高风险行业:包括涉及资金借贷(投资、管理咨询)、垄断行业(国防、军工)、有潜在声誉风险的行业(木材、动物毛皮)、有特殊准入要求的行业等等,这些都是非常敏感的行业。
  
  征信情况:对于征信情况银行考究的主要是这四方面,工作情况;负债;逾期;查询次数来衡量用户的还款能力。(由于征信涉及内容较多,我会在下一篇文章专门来进行详细解读)
  
  执行公开信息:如果你有涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人,限制高消费等情况;这样的违约风险太高了,银行是不可能接纳你的。可以到中国执行信息公开网去查询到。
  


  对要抵押的房子有什么要求
  
  区域:核心热点区域最佳,比如廊坊香河在环内内就相对好办理。
  
  年限房龄:大部分要求20年以内,部分可以放宽到25-30年。
  
  面积:40平米以上
  
  产权性质:最好办的肯定是住宅,经济适用房和公寓一类相对都不好办。
  
  共有情况:已婚的夫妻共有和单独所有都需要双签;未婚或者离异单签即可。
  
  房屋是否抵押:已经抵押的房产可以考虑做二次抵押;或者解除抵押后重新办理。
  
  公司企业状况:
  
  公司类型:业务范围禁入包括但不限于金融、房贷等;公司名称不能包含金融、投资、房产、证券等受限文字。
  
  公司实力:注册资金最好是在100万以上,注册资金较少的公司风险对于银行会更大。
  
  成立时间:对成立1年以内的企业,以及抵押房产低于1年的借款需求严格审查,需要从公司注册,企业经营,纳税等情况进行交叉验证。
  
  营业流水:流水需要覆盖贷款金额的1/2/3倍。
  
  执行公开信息:如果企业有涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人,限制高消费等情况依然是无法办理的。
  
  经营场所:今年国家严查空壳公司办理经营性抵押贷款,需要有实际经营场地。

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